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入居審査

入居審査とは、申し込み時に提出された入居申込書を元に貸主（大家）や不動産会社が入居にふさわしい人物かどうかを審査することを指します。
主に、家賃が滞らないかどうかという点に重点がおかれます。
従って、保証人がいない場合や就業していない場合等は審査が通らないことがあります。

■スケジュールの確認

入居審査の結果がどのくらいで出るのか、契約はいつどこで行うのか、契約時に必要な書類は何か、契約時に立会人は必要か、いつ入居できるのか、等を前もって不動産会社に確認しておきましょう。
時間のメドがたたない、いつ入居審査の結果が出るのかわからない、どういった段取りになっているか分からない、なんて事態にならないようにしっかりと不動産会社と話をしておきましょう。

■費用の確認

契約に必要な費用の一覧です。
地域や不動産会社によって異なり、また金銭面でのトラブルは多いので、しっかり事前に確認をしておきましょう。

  • ・敷金
  • ・礼金
  • ・仲介手数料
  • ・前家賃
  • ・火災保険
  • ・鍵の交換費

特に敷金や仲介手数料、保険料などでトラブルになることが多いです。
詳しくはこちら（敷金・礼金、仲介手数料、火災保険料）のページで確認してみてください。

■必要書類の確認

物件や不動産会社によって必要となる書類が変わってきます。
しっかりと不動産会社に確認をしておきましょう。
また、賃貸契約書では契約者、連帯保証人の署名・捺印が必要となります。
契約までに必要な書類をそろえておきましょう。

  • ・入居者の住民票
  • ・入居者の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
  • ・保証人の印鑑証明
  • ・保証人の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
  • ・連帯保証人承諾書
  • ・火災保険加入申込書

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